Exploitation Viticole 50 ha au coeur de l’Appellation Sèvres et Maine du Vignoble Nantais

Situation géographique

Sud Loire, à 20 mn de Nantes, 15 mn de Clisson, et 40 km de Cholet, dans un paysage vallonné et constitué de coteaux et de parcelles bien exposées, beau domaine viticole. Corps de ferme en pierres du début du 20ème siècle, au coeur de l’Appellation Sèvres et Maine du Vignoble Nantais. Une reprise partielle des 30 ha de vignes dans un rayon de 300 m autour du chai, dont 5 ha de Crus Communaux, Parcellaire, sur sol silico-argileux. Gros volumes de bâtiments en pierres rénovés. Potentiel de développement en oenotourisme.

Descriptif de l'habitation

Maison 1900 en pierres couverture tuiles sur 2 niveaux de 200m² habitables. RDC : salle d’eau, cuisine, salon, bureau, wc Etage 5 chambres de 12 m ² , wc
Anciennes dépendances en 2 locatifs T1 de 60 m ² chacun, transformables en gîte rural.

Descriptif de l'exploitation

Caves 650 m² : bâtiments en murs pierres et charpentes bois traditionnelles couvertes. Isolation plafonds refaite en 2008. Capacités de stockage importantes : 4146 hl de cuveries souterraines verrées réparties dans 3 bâtiments adjacents + 2479 hl de cuveries aériennes inox extérieures.
Mise aux Normes : Fosse aérienne stockage effluents 150 m 3 + plateforme de lavage.
Ancienne étable en pierres 180 m ² indépendante, utilisée pour le rangement de petit matériel et divers.
Grand garage murs parpaings couvert en tuiles 60 m ².
Local 70m ² pour les salariés. 

Descriptif du foncier

Terres adaptées et bien exposée. Un bloc principal de 25 ha autour du chai et bien desservis. 5 ha à 200 m sont séparés par
une route départementale.
Autres vignes exploitées pouvant être reprises : 15 ha à 2 km et 8 ha à 2,5 km. 2 ha de prairies sont utilisés pour l’épandage des effluents viticoles.

Eléments complémentaires

Système de production
Agriculture raisonnée basée sur la qualité du produit : limitation des intrants, recherche de solutions alternatives se rapprochant du bio,…
Age des vignes autour du chai : 5 à 30 ans. Renouvellement 4 ha en 2015 .
Gamme de vins très diversifiée avec 2 produits phares, le Muscadet Sèvre et Maine et le Gros Plant (1er Producteur du
Pays Nantais) + Autres cépages.
Commercialisation
50 % de la production vendue en Négoce (libre de tout contrat). 50 % en vente directe : livraisons en Normandie et Bretagne + export par camion pour l’Allemagne.
Potentiel de développement grâce à un fort réseau de clientèle.
Main d’oeuvre
2 salariés expérimentés à plein temps + CDD pour la taille de la vigne (6 7 saisonniers / an)

Pour tout renseignement, merci de contacter Xavier CHIRON, conseiller foncier au 06 32 27 30 23 ou par mail: xavier.chiron@saferpaysdelaloire.fr

lien vers fiche RDI - chambre d'agriculture :
https://www.repertoireinstallation.com/relai.php?onglet=ficheOffre&numOffre=19411

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