Situation géographique
Exploitation située à 30 km au sud ouest de Laval, à 30 km à l'ouest de Chateau-Gontier, à 30 Km au sud de Vitré.
Situé à 8 km d'un centre bourg présentant tous commerces, écoles, collèges, médecins, grande surface...
Descriptif de l'habitation
Maison d'habitation de type longère en pierres sous ardoises d'une surface habitable de 200 m² environ comprenant :
En rez de chaussée :
- cuisine aménagée donnant sur arrière cuisine
- salle à manger
- bureau
- salle de bain (baignoire et douche)
- 3 chambres
- caves
- 2 wc
A l'étage :
- 3 chambres
- salle d'eau (douche)
- wc
- grenier aménageable
Chauffage central au bois et au gaz
radiateurs en fonte
eau de la ville et via puits de surface
Terrasse carrelée avec préau
Abords paysagés (plantations, plan d'eau, cour goudronnée
Ancienne étable en pierres sous ardoises d'une surface au sol de 140 m² environ (7m X 20 m )
Toiture et charpente de 2008
Ancienne étable en pierres sous ardoises d'une surface au sol de 130 m² environ (6 m X 22 m)
L'accès se fait via un chemin distinct de celui de l'exploitation
Descriptif de l'exploitation
Les bâtiments d'exploitation comprennent :
Un bloc post sevrage édifié en deux temps :
Coque du bâtiment de 1994 comprenant :
2 salles x 6 cases / salle
dimension d'une case : 3.40 m x 2.60 m = 8.84 m², soit l'équivalent de 150 places / salle sur la base de 0.35 m² / porcelet.
Elévations briques, enduit à l'intérieur des salles d'environ 1.20 m de hauteur.
Sol caillebotis béton, posé sur les soubassements, sans poutrelles de soutènement.
caillebotis usé en proximité du nourisseur.
Entrée d'air QD2.
coque du bâtiment de 2004
2 salles x 6 cases / salle
Dimension d'une case : 3.55 m x 2.80 m = 9.94 m² soit l'équivalent de 168 places / salle sur la base de 0.35 m² par porcelet.
Elevation briques monolithes.
Sol caillebotis béton, en bon état
Entrée d'air QD2
Un bloc engraissement édifié en deux temps :
Coque du bâtiment de 1989
4 salles x 12 cases / salle.
Dimension d'une case : 2.20 m x 4,00 m = 8.80 m² soit l'équivalent de 144 places / salle sur la base de 0.70 m² par porc.
Alimentation soupe
Grand volume. Charpente métallique, présence de rouille sur les poteaux métallique en extérieur.
Elévation type panneaux sandwich
sol caillebotis béton
coque du bâtiment de 2015
4 salles x 12 cases / salle
Dimension d'une case : 2.20 m x 4.30 m = 9.46 m² soit l'équivalent de 156 places / salle sur la base de 0.70 m² / porc.
Alimentation soupe.
Elévation panneaux béton. Plafond perf. Alu.
Sol caillebotis béton en bon état
Entrée d'air QD2
SAS infirmerie : coque du bâtiment de 2015
Au niveau du sas, fosse de pompage du lisier (30 m3)
infirmerie agencée comme une salle d'engraissement, permettant la gestion des fins de lots
1 salle x 4 cases / salle.
Dimension d'une case : 2.30 m x 3.50 m = 8.05 m² soit l'équivalent de 44 places sur la base de 0.70 m² par porc.
Alimentation soupe
Quai
coque du bâtiment de 1995
135 places sur le quai
couverture tôles
Unité de Fabrication d'Aliment à le Ferme de 1996 consistant en un hangar de 20 m par 25 m = 500 m² bardé sur 3 faces.
sol bétonné sur 300 m², terre battue sur 200 m² couverture tôle.
Hangar abritant :
6 cellules métalliques de stockage céréales. Capacités de 500 / 600 / 550 / 550 / 550 / 600 qtx
Divers matériel pour le fonctionnement de la FAF (vis, spire)
Hangar construit en 2000
Dimension : 20 x 10 m = 200 m²
sol bétonné
utilisé pour le stockage à plat de céréales, gaines ventilées au sol
capacité de 850 qtx de blé.
Hangar de 2014
Dimension 20 m x 15 m = 300 m²
sol bétonné
Divisé en 3 cellules de stockage maïs humide
Murs banchés d'une hauteur de 2.50 m
Hangar de 2014
Dimension de 6.50 m x 10 m = 65 m²
Local utilisé pour la fabrication d'une pré-soupe, mélange maïs humide + eau.
Citerne de 25 000 L. Citerne de camion reconvertie et aménagée, équipée de brasseurs.
3 cuves réserves d'eau.
Equipements annexes :
Local produits phytosanitaires et groupe électrogène. 6 x 4 m : 24 m²
groupe électrogène datant de 2000. 60 KVA
Puits alimentant en eau l'élevage.
Bâtiment en pierres avec hangar attenant à usage d'atelier.
100 m² environ + 48 m² environ
Descriptif du foncier
Foncier groupé autour du siège d'exploitation
86 Ha de SAU à reprendre en location.
Assolement : 10 Ha colza / 40 Ha blé / 36 Ha de maïs.
Les céréales sont valorisées pour l'auto-consommation de l'élevage. (mis à part le colza).
Rendement blé : 90 qtx environ
Rendement maïs : 115 qtx environ
Eléments complémentaires
Les cédants prendront leur retraite en septembre 2022
Autorisation préfectorale de 1610 places équivalentes
Pas de tiers à proximité.
DPB : Valeur unitaire 115.17 €
EBE moyen sur 3 ans (2016-2019) : 112 830 €
Les cédants vendent le corps de ferme comprenant la maison d'habitation et les bâtiments d'exploitation sur une assiette foncière de 3 Ha environ
Prix de vente :
460 000 € pour les bâtiments et l'équipement intérieur.
200 000 € pour la partie privée (maison, étables, cour, jardin)
Cheptel, stock, avances aux cultures et matériel en sus.
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