Située entre Laval et Angers, dans un environnement calme et bucolique, cette propriété agricole atypique pour le secteur offre de belles perspectives.

La maison est ancienne, de plein-pied et nécessitera quelques travaux de rafraichissement.
Pas de voisinage visible, le premier voisin étant à environ 250 mètres. L'accès se fait par un chemin privé empierré d'environ 500 mètres.

La propriété dispose de cinq bâtiments d'exploitations en pierre et couverts en ardoises.
Une ancienne étable est en cours de réhabilitation (permis de construire accordé en 2017).
Les bâtiments sont actuellement utilisés en ateliers, garages et stockage de matériel de culture.

La propriété s'étend sur 50 hectares d'un seul tenant, dans un secteur bocagé, légèrement vallonné.
La surface se répartit comme suit :
- 22 ha de vergers de noisetiers : environ 15 000  arbres, 5 variétés, plantés en 2009, actuellement en pleine production.
_ 19 ha de prairies et céréables (irrigables)
- 5 hectares de bois composés de chênes et châtaigners de taille adulte
- 0,5 ha de noyers précoces de 2013 destinés aux ventes locales
- 1 hectare d'un lac-tampon, réservé à l'irrigation. Le pompage complémentaire d'été dans la rivière la Mayenne a été accordé pour 60 000 m3/an par la DDAT (2013). La station de filtration pour le goutte à goutte est automatisée.

L'exploitation est gérée dans un cadre familial. Une unité de travail à temps plein suffit pour l'essentiel des travaux. Une aide extérieure est possible au besoin par les entreprises locales de travaux agricoles.

Le prix affiché ne comprend pas le matériel nécessaire à la culture et la récolte des noisetiers. L'ensemble de ce matériel est évalué à 200 000 €.

L'assistance technique pour la culture du noisetier est assurée par la coopérative UNICOQUE et l'association nationale des producteurs de noisettes.

Tourisme rural : cette propriété peut se développer notamment dans ce domaine. L'environnement est très calme et bucolique. Une base nautique se situe à 1,5 km, ainsi que le chemin de halage de la Mayenne, qui relie Ouistreham à La Rochelle (itinéraire Vélofrancette)

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